--- title: Todo lo que necesitas para vender Cheu | Corporativo Patrimonia --- ¡Nuevos remates añadidos! Unidades limitadas. 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[01. El desarrollo →](https://www.corporativopatrimonia.com/partners-cheu#desarrollo) [02. Cómo vender Cheu →](https://www.corporativopatrimonia.com/avances-de-obra-cheu-encanto-sensorial?hsLang=es) [03. Materiales de venta →](https://www.corporativopatrimonia.com/avances-de-obra-cheu-encanto-sensorial?hsLang=es) [04. Proceso de compra →](https://www.corporativopatrimonia.com/avances-de-obra-cheu-encanto-sensorial?hsLang=es) [05. Calendario →](https://www.corporativopatrimonia.com/avances-de-obra-cheu-encanto-sensorial?hsLang=es) [06. Objeciones →](https://www.corporativopatrimonia.com/avances-de-obra-cheu-encanto-sensorial?hsLang=es) ##### EL DESARROLLO ## ¿Qué estás vendiendo? Un complejo eco-turístico de experiencias destino en Izamal. No es un fraccionamiento residencial. Se venden lotes residenciales dentro de un desarrollo que generará flujo turístico activo desde 2027. Tipo DE TERRENOS **Lotes de uso habitacional dentro de un destino eco-turístico en régimen de condominio.** Ubicación Ubicados en el Pueblo Mágico de Izamal. Catastralmente, pertenecientes al municipio de Tepkán. SERVICIOS Calles blancas con CBR Plus, iluminación fotovoltáica en áreas comunes y a pie de cluster, drenaje pluvial. Entrega **Cluster 1 y 2 — 2027** AMENIDADES Cada cluster contará con caseta de acceso controlado, parque central, juegos infantiles, pet park y baños. CUOTA DE MANTENIMIENTO $3.10 MXN por m². [Ver capacitación pregrabada](https://www.youtube.com/playlist?list=PLWKWLCrZk4jU) ##### LAS 4 CATEGORÍAS DE EXPERIENCIAS DESTINO 🪁 EVENTOS Y ENTRETENIMIENTO - Beergarden - Kiosko romántico - Festival de cometas - Arte lumínico - Esculturas naturales - Jungle Mart 🚴 RODAMIENTO Y CAMINOS - Ciclovía luminiscente - Pista MTB - 7.5 km de caminos orgánicos - Pista off-road de baja cilindrada - Pista Power Wheels - Túneles verdes ⛺️ ALOJAMIENTO Y HOSPITALIDAD - Aldea Cheu - Hacienda con restaurante-bar - Spa - Glamping 🌿 PARQUES Y RECREACIÓN - Campo verde - Pet Park - Granja didáctica - Bootcamp - Bosque mágico nocturno - Gotcha acuático - Piscinas al aire libre ##### CÓMO VENDER ## El argumento redondo Seis pilares que juntos responden a cualquier tipo de comprador: el emocional, el racional y el escéptico. Domina el argumento completo antes de tu primera presentación. Toca cada pilar para ver el desarrollo. 01\. DESTINO 02\. VISIÓN 03\. TURISMO 04\. EXPERIENCIA 05\. PLUSVALÍA 06\. LEGALIDAD **Pilar 01 Destino** Izamal no es un municipio del interior. Es un destino turístico consolidado con demanda existente, identidad fuerte y crecimiento estructural. --- **EL ARGUMENTO** Izamal es Pueblo Mágico con flujo turístico nacional e internacional consolidado. Su estatus como Ciudad Patrimonio nominada por UNESCO y su icónica arquitectura colonial amarilla la convierten en uno de los destinos más fotografiados y visitados del sureste mexicano. La demanda turística no es una proyección, ya existe. Más de 1 millón de visitantes al año recorren Izamal. Cheu no tiene que crear ni convencer al mercado: solo tiene que estar donde el turista ya va. Esto diferencia radicalmente a Cheu de otros desarrollos de inversión en tierra: no compites contra la incertidumbre de "¿llegará la gente?". La gente ya está llegando. **DATOS DE APOYO** - Izamal recibe más de 1 millón de visitantes por año - Es denominado Patrimonio de la Humanidad por la UNESCO - La ocupación hotelera de Izamal es de 54.9% anual **Pilar 02 Visión** Cheu no es un fraccionamiento ni un parque temático. Es un complejo eco-turístico de experiencias destino, una categoría de producto distinta que genera un tipo de valor diferente. --- **EL ARGUMENTO** La mayoría de los desarrollos inmobiliarios en Yucatán son residenciales o de uso de suelo especulativo. Cheu opera bajo una lógica completamente diferente: **está diseñado para generar visitas repetidas, estadías prolongadas y consumo activo dentro del complejo.** Eso significa que el valor del activo no depende solo de que "alguien quiera comprarlo después", depende de que el complejo opere, genere experiencias y produzca flujo turístico real. Es un activo respaldado por un modelo de negocio, no solo por expectativa de mercado. La visión de Patrimonia con Cheu es convertirlo en el principal punto de experiencia sensorial de Izamal, el destino dentro del destino. Eso es lo que el comprador está adquiriendo: un pedazo del activo ancla de un ecosistema turístico. **DATOS DE APOYO** - Más de 20 experiencias destino operadas por expertos - Albergará el hotel de lujo más grande de Izamal **Pilar 02 Turismo** Yucatán es uno de los estados con mayor crecimiento turístico de México. Ese crecimiento no es una tendencia pasajera, está respaldado por infraestructura, conectividad y posicionamiento internacional. --- **EL ARGUMENTO** Yucatán registra récords históricos de visitantes año con año. El estado ha consolidado su posición como destino de turismo cultural, gastronómico y de naturaleza a nivel internacional. Mérida aparece consistentemente en rankings globales de destinos recomendados. **El corredor Mérida–Izamal–Chichén Itzá es una de las rutas turísticas más activas del sureste.** El visitante que llega a Mérida incluye Izamal en su recorrido de manera natural, la ciudad amarilla es una parada obligatoria en cualquier itinerario cultural de la región. El Tren Maya amplía todavía más la conectividad regional, reduciendo tiempos de traslado y abriendo nuevos mercados emisores hacia el interior del estado. Cheu está posicionado para capturar ese flujo incremental desde el momento de su apertura. **DATOS DE APOYO** - En 2025, llegaron 2.5 millones de turistas con pernocta a Yucatán. - El Tren Mayo tuvo un flujo de 1.3 pasajeros en 2025. - Hubo un derrama turística de 4 billones en 2025. **Pilar 04 Experiencia** 21 experiencias destino clasificadas en 4 categorías. La variedad garantiza visitas repetidas y las visitas repetidas son las que generan plusvalía sostenida. --- **EL ARGUMENTO** Cheu está diseñado para que no haya dos visitas iguales. La combinación de aventura, naturaleza, bienestar y gastronomía en un mismo complejo significa que el visitante puede volver múltiples veces, con familia, con amigos, en pareja, con clientes, y tener una experiencia diferente cada vez. Eso no es solo un argumento de marketing: es la mecánica que sostiene la demanda y, por tanto, el valor del activo a largo plazo. Un destino de visita única genera un pico de demanda inicial. Un destino de visita repetida genera una base de demanda estable y creciente. Las 21 experiencias incluyen: circuitos de aventura, gotcha acuático, glamping, túneles verdes, senderos orgánicos, circuitos para bicicletas, bosque mágico nocturno y más. **Pilar 05 Plusvalía** 20% de apreciación anual proyectada determinada por el avance del desarrollo, no por el tamaño del lote. Todos los inversionistas capturan el mismo porcentaje de crecimiento. --- **EL ARGUMENTO** La tasa de apreciación proyectada del 20% anual refleja el crecimiento del valor del activo conforme el complejo avanza en construcción y se acerca su apertura. Este porcentaje es independiente del tamaño del lote: un lote de 100 m² y uno de 300 m² aprecian al mismo ritmo porcentual. La diferencia es el volumen en pesos. El mecanismo es claro: entrar hoy a precio de preventa significa capturar la plusvalía de cada fase de construcción. Cuando el complejo abra en 2027 con flujo turístico activo, el precio de mercado será significativamente mayor al precio de entrada actual. A diferencia de la inversión en bolsa o en instrumentos financieros, aquí el activo es tangible, tiene escritura y no puede desaparecer. La plusvalía no es especulativa, está respaldada por obra física y por la demanda turística preexistente del destino. **DATOS DE APOYO** - El precio de lanzamiento de Cheu fue de $520/m², ahora tiene un precio de $981/m². - El desarrollo está proyectado para entregarse en 2027, lo que disminuye el tiempo que el prospecto tendrá para comprar en preventa. - La plusvalía anual de Cheu se ha mantenido en un 20%, garantizando rendimientos a todos los compradores. **Pilar 06 Legalidad** Cheu Encanto Sensorial cuenta con una carpeta legal disponible para consulta, además de un contrato de compraventa registrado ante PROFECO bajo los lineamientos de la NOM-247. --- **EL ARGUMENTO** Corporativo Patrimonia es una desarrolladora yucateca con múltiples proyectos escriturados. Tiene estructura, historial y continuidad operativa. El modelo de operación es directo: escrituración real al momento de liquidación, financiamiento sin banco ni buró de crédito, contratos digitales verificables y acceso al expediente del comprador en todo momento. No hay intermediarios financieros que puedan bloquear el proceso. Club Patrimonia es el programa post-venta que acompaña al inversionista durante la vida del proyecto: beneficios exclusivos, acceso a eventos, comunidad de propietarios y comunicación directa con el equipo de la desarrolladora. El comprador no firma y desaparece, entra a un ecosistema. **DATOS DE APOYO** - Más de 7,000 clientes con escrituras públicas entregadas. - El 40% de los clientes de Corporativo Patrimonia, vuelven a comprar. - Cheu cuenta con todos los permisos necesarios para comercialización y desarrollo. ##### MATERIALES DE VENTA ## Todo listo para vender Aquí encuentras lo que necesitas antes, durante y después de una presentación. Si necesitas una versión actualizada o material personalizado, contacta al equipo de marketing. [HAZ CLIC AQUÍ PARA VER EL LINKTREE](https://linktr.ee/cheu.izamal) Descargar brochure 2026 Presentación visual completa del proyecto. Ideal para enviar por WhatsApp o mostrar en pantalla durante la reunión. [Descargar PDF](https://drive.google.com/file/d/1SG42Hs7Ptsi5LzqfNiUS8fQZrmd4hDHZ/view) Kit de imágenes Renders, masterplan y fotografías del proyecto en alta resolución para campañas digitales y presentaciones. [Descargar kit](https://www.corporativopatrimonia.com/avances-de-obra-aldea-cheu?hsLang=es) Plantillas WhatsApp Textos aprobados para prospectar, seguimiento y cierre. Listos para copiar y personalizar con el nombre del cliente. [Ver plantillas](https://www.corporativopatrimonia.com/avances-de-obra-aldea-cheu?hsLang=es) Videos del proyecto Recorrido virtual, testimonios de inversionistas y video de experiencias destino. Compártelos antes o durante la presentación. [Ver videos](https://drive.google.com/drive/folders/17MG_Sz6FEorzOpD7fasRD7NLPzOu82oJ?usp=sharing) Avances de obra Reporte fotográfico y videos del estado actual de la construcción. Herramienta clave para generar confianza. [Ver videos](https://info.corporativopatrimonia.com/cheu#obra) Certeza legal Documento que te ayudará a ti y a tu cliente a entender los documentos que garantizan la legalidad de la inversión. [Descargar guía legal](https://drive.google.com/file/d/1B-BrQOyIpVNwDXJgSWoEZQKPynYzNRhF/view) Disponibilidad Consulta la disponibilidad de los lotes de Cheu en tiempo real para enviar a tu cliente. Te recomendamos exportar la imagen. [Ver disponibilidad](https://docs.google.com/presentation/d/1UYi_pajmF8dUwnOeUzK_p1_ZnikAzqv-lY3_wMlhTu4/edit?usp=sharing) ## Únete al grupo de WhatsApp We want to simplify your life. If you need any help in the decision process, we are right by your side. We are ready to take off together with you. [View All Projects](https://lpd-themes.com/growfast/) ##### CALENDARIO ## Actividades para asesores Eventos, capacitaciones y sesiones de cierre del mes. Los mejores asesores son los más presentes, cada actividad es una oportunidad de aprender y de traer prospectos. Próxima actividad prioritaria El título y el subtítulo nos dicen lo que estás ofreciendo , y el encabezado del formulario cierra el negocio. Aquí puedes explicar por qué tu oferta es tan buena que vale la pena completar un formulario para obtenerla. Recuerda: - Las viñetas son geniales - Para describir en detalles los beneficios y - Convertir a los visitantes en leads. ![Patrimonia logo-03](https://www.corporativopatrimonia.com/hs-fs/hubfs/Patrimonia%20logo-03.png?width=2000&name=Patrimonia%20logo-03.png)   Corporativo Patrimonia es una desarrolladora inmobiliaria con más de 7 años de experiencia ofreciendo terrenos de inversión con certeza jurídica en zonas estratégicas en Yucatán. 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